A

• Annuität – gleichbleibende Kreditrate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt.

• Auflassung – notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang.

• Auflassungsvormerkung – Sicherung im Grundbuch, damit der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen werden kann.

B

• Baufinanzierung – Gesamtheit der Kredite und Eigenmittel zur Finanzierung einer Immobilie.

• Baunebenkosten – zusätzliche Kosten beim Bau (z. B. Genehmigungen, Architektenhonorar).

• Beleihungswert – von Banken festgelegter Wert, bis zu dem eine Immobilie als Kreditsicherheit dient.

D

• Darlehen – von einer Bank oder einem Kreditgeber zur Verfügung gestelltes Kapital, das zurückgezahlt werden muss.

• Disagio – ein Abschlag auf die Darlehenssumme, oft als „Abgeld“ bezeichnet.

E

• Eigenkapital – Vermögen, das ein Käufer selbst in die Finanzierung einbringt.

• Erbpacht – langfristige Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses.

F

• Flurstück – amtlich vermessene Teilfläche eines Grundstücks.

• Forward-Darlehen – Kredit, mit dem sich Käufer aktuelle Zinsen für die Zukunft sichern.

G

• Grundbuch – Register, in dem Eigentümer, Rechte und Belastungen einer Immobilie eingetragen sind.

• Grundschuld – Sicherheit für die Bank, eingetragen im Grundbuch, unabhängig vom Kredit.

• Grunderwerbsteuer – Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt.

H

• Hypothek – klassische Kreditsicherung, heute meist durch die Grundschuld ersetzt.

K

• Kaufpreis – der vereinbarte Betrag für eine Immobilie.

• Kaufnebenkosten – zusätzliche Kosten beim Erwerb (z. B. Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer).

• KfW-Förderung – staatliche Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren.

M

• Maklercourtage – Provision für den Makler bei erfolgreicher Vermittlung.

• Modernisierung – bauliche Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnwerts oder zur Energieeinsparung.

N

• Notar – sorgt für die rechtssichere Beurkundung des Kaufvertrags.

• Nebenkosten – laufende Kosten einer Immobilie (z. B. Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr).

T

• Tilgung – Rückzahlung eines Darlehens, meist in Raten.

• Teilungserklärung – regelt die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen.

V

• Verkehrswert – Marktwert einer Immobilie, ermittelt durch Gutachter oder Marktanalyse.

• Vorkaufsrecht – Recht einer Person oder Gemeinde, eine Immobilie zu den Bedingungen des Kaufvertrags zu erwerben.

Z

• Zinsen – Kosten für die Nutzung des geliehenen Kapitals.

• Zinsbindung – Zeitraum, für den der Kreditzins festgeschrieben ist.